THE SMART TRICK OF 放租按揭 THAT NOBODY IS DISCUSSING

The smart Trick of 放租按揭 That Nobody is Discussing

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如你已將物業按揭,你必須在出租前先取得承按人(例如銀行或財務機構)的同意,否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議,而承按人可因此收回該物業。

劏房單位照理是可以承造按揭,不過不是每一間銀行都會願意承造。若單位有大型僭建或不合法改動,銀行有很大機會拒批。

除了按揭成數外,如果對一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜,也可按橙色的快速鍵直接跳往。

客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。

把物業由自住轉為出租後,就要問銀行取得出租同意書,申請人要付手續費,有些銀行可能會加息。而且銀行可能要在田土廳做rental assignment,當中產生額外律師費,假如將來物業由出租轉回自住,就需要提供退租書。

【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成?租金計唔計做收入息?自住變出租點做?

出租物業按揭比自住物業需要留意的地方較多,即找中原按揭顧問了解,提前做好預算,做個精明「包租公婆」!

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現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

可以申請。連租約買入的單位一般會被當作投資用途,按揭成數會減一成。如果租客能提供退租同意書,那麼有機會可以當作自住按揭。

當業主將單位出租後,便有責任要向稅務局主動申報租金收入,如果業主刻意避稅,被稅務局查到,輕則會被罰款、追收物業稅,重則會被判監。

如果原按揭有做出租同意書,就需要提供退租書。另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明,不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明,具體可向銀行查詢細節。

現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

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